الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارى

السبت، 16 نوفمبر 2019

الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارى: للبيع توت عنخ امون + 2 تمساح + 4 ابو الهول ( بورس...

الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارى: للبيع توت عنخ امون + 2 تمساح + 4 ابو الهول ( بورس...: للبيع توت عنخ امون + 2 تمساح + 4 ابو الهول ( بورسلين ) السعر 500 جنية 01029230608

الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارى: للبيع توت عنخ امون + 2 تمساح + 4 ابو الهول ( بورس...

للبيع توت عنخ امون + 2 تمساح + 4 ابو الهول ( بورسلين ) السعر 500 جنية 01029230608

الجمعة، 19 أكتوبر 2012

كيف تسجل عقار بالسهر العقارى

الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارىwww.alsafwa2020.blogspot.com
الاستاذ/ وليد احمد فهمى   المحامى بالاستئناف العالى و مجلس الدولة       موبايل:01004322894
الاستاذ/ صفوت عبد الحميد خاطر               المحامى              موبايل: 01003517406
الاستاذ/ احمد عبد المغنى                 مسئول التسويق العقارى        موبايل: 0166110135

تسجيل عقد البيع ينقل الملكية بين المتعاقدين بمجرد التسجيل يصبح المشتري مالكا للعقار موضوع العقد . ويتم التسجيل في الشهر العقاري بالتعاون بين البائع والمشتري.

أن التسجيل لايتم إلا إذا كان تسلسل الملكية السابق قد تم تسجيله.

يحقق نظام التسجيل ( الشهر ) عدة أهداف أهمها مايلي :

تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار.
حماية الملكية العقارية وعدم إعطاء البائع أي فرصة للتلاعب أو لبيع العقار أكثر من مرة.
تشجيع الإئتمان العقاري حيث ان البنوك لا تمنح قروض إلا لمالك العقار و الملكية لاتنتقل إلا بالتسجيل.

إجراءات تسجيل عقد البيع للعقار:

يُقدم طلب التسجيل ( الشهر ) ذو الشأن شخصياً وهم طرفي العقد أو من يقوم مقامهم (الموكل لهم بتوكيل رسمي أو إقرار أو وصاية ) وتقدم الطلبات إلى مكتب مأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار موضوع التسجيل أما إذا كان العقار يدخل في اختصاص أكثر من مأمورية أو اشتمل الطلب على عدة عقارات تدخل في اختصاص أكثرمن مأمورية تعين تقديم طلب إلى كل مامورية عن العقار أو جزء من العقار الخاص بهذه المأموريات.

يكون الطلب من ثلاث نسخ على نموذج موجود في المأمورية أو على ورق عادي.
ترفق مع الطلب جميع مستندات الملكية الخاصة بالبائع.
كما ترفق المستندات التي يوجبها القانون مثل إعلام الوراثة أو شهادات الضرائب الخاصة بالعقار كالعوائد او ضريبة الأطيان.
يوقع على هذا الطلب البائع والمشتري أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي أو إقرار أو وصاية.
يكون التوقيع أمام رئيس مأمورية الشهر العقاري.

البيانات التي يجب أن يشتمل عليها طلب التسجيل (الشهر):

البيانات المتعلقة بشخصية طرفي العقد ( البائع و المشتري ) كالأسم واللقب والسن والمهنة والديانة والجنسية ومحل الإقامة.
إذا كان التسجيل ( الشهر ) يتم بتوكيل أو إقرار أو وصايا فيجب تسجيل بيانات الشخص الذي يقوم بذلك.
البيانات المتعلقة بالعقار الذي تم عليه التصرف المراد تسجيله ( شهره ) مثل بيان موقعه ومساحته وحدوده واسم القسم والشارع والحارة والرقم وإذا كان العقار أراضــى زراعية وجب ذكر اسم الناحية و الحوض ورقم القطعة .
البيانات المتعلقة بموضع العقد المراد تسجيله ( شهره ) وذلك لبيان مقدار الدين إن وجد.
البيانات الخاصة بالتكليف كالإقرار بالملكية أو البيع أو التخارج أو الصلح أو الهبة او القسمة أو الوصية.
البيانات المتعلقة بالحقوق العينية الأصلية أو التبعية.
بيان بالحقوق العينية المقررة على العقار كحق الارتفاق إن وجد.

قيد الطلب:
تدون الطلبات على حسب تواريخ وساعات تقديمها بدفتر المأمورية ويقوم رئيس المأمورية بالتأشير عليها وإحالتها إلى الموظف المختص لتحصيل الرسوم المقررة على طلب التسجيل ويقيد الطلب في دفتر اسبقية الطلب والأسبقية هنا بالساعة وليس باليوم .
ويأتي بعد ذلك فحص طلبات التسجيل ( الشهر ) والمعاينة من قبل المكاتب الهندسية المتخصصة التي تعينها المأمورية لتأكد من بيانات العقار موضوع العقد ثم مرحلة اتمام فحص الطلبات ويحصل من طالب التسجيل ( الشهر) رسم نسبي قدره 1% من قيمة العقار.
تم تأتي المرحلة النهائية وهي التأشير على الطلب أي تسجيل العقد (اشهاره).

دعوى صحة ونفاذ على عقد بيع :
هذه الدعوى ترفع في مأمورية الشهر العقاري في حالة رفض البائع الحضور إلى مامورية الشهر العقاري لتسجيل عقد بيع العقار ونقل الملكية للمشتري .

إجرءات رفع دعوى صحة ونفاذ :
يقوم ذو الشأن ( المشتري)شخصيا او من ينوب عنه ( الموكل لهم بتوكيل رسمي او إقرار او وصاية ) بتسجيل صحيفة الدعوى في الشهر العقاري .
يقدم ذو الشأن ( المدعي- المشتري ) طلب إلى مأمورية الشهر العقاري لرفع الدعوى وذلك للحصول على تأشيرة على أصل عريضة الدعوى لإعلان المدعى عليه ( البائع )
بمجرد الإعلان وقيد الدعوى في جدول المحكمة تكون عملية الدعوى قد تمت.

كيفية تسجيل عـقــار
تسجيل ( شهر ) عقد البيع في الشهر العقاري وإجراءاته :
تسجيل عقد البيع ينقل الملكية بين المتعاقدين بمجرد التسجيل يصبح المشتري مالكا للعقار موضوع العقد . ويتم التسجيل في الشهر العقاري بالتعاون بين البائع والمشتري.
أن التسجيل لايتم إلا إذا كان تسلسل الملكية السابق قد تم تسجيله.

يحقق نظام التسجيل ( الشهر ) عدة أهداف أهمها مايلي :
تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار.
حماية الملكية العقارية وعدم إعطاء البائع أي فرصة للتلاعب أو لبيع العقار أكثر من مرة.
تشجيع الإئتمان العقاري حيث ان البنوك لا تمنح قروض إلا لمالك العقار و الملكية لاتنتقل إلا بالتسجيل.

إجراءات تسجيل عقد البيع للعقار:
يُقدم طلب التسجيل ( الشهر ) ذو الشأن شخصياً وهم طرفي العقد أو من يقوم مقامهم (الموكل لهم بتوكيل رسمي أو إقرار أو وصاية ) وتقدم الطلبات إلى مكتب مأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار موضوع التسجيل أما إذا كان العقار يدخل في اختصاص أكثر من مأمورية أو اشتمل الطلب على عدة عقارات تدخل في اختصاص أكثرمن مأمورية تعين تقديم طلب إلى كل مامورية عن العقار أو جزء من العقار الخاص بهذه المأموريات.
يكون الطلب من ثلاث نسخ على نموذج موجود في المأمورية أو على ورق عادي.
ترفق مع الطلب جميع مستندات الملكية الخاصة بالبائع.
كما ترفق المستندات التي يوجبها القانون مثل إعلام الوراثة أو شهادات الضرائب الخاصة بالعقار كالعوائد او ضريبة الأطيان.
يوقع على هذا الطلب البائع والمشتري أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي أو إقرار أو وصاية.
يكون التوقيع أمام رئيس مأمورية الشهر العقاري.

البيانات التي يجب أن يشتمل عليها طلب التسجيل (الشهر):
البيانات المتعلقة بشخصية طرفي العقد ( البائع و المشتري ) كالأسم واللقب والسن والمهنة والديانة والجنسية ومحل الإقامة.
إذا كان التسجيل ( الشهر ) يتم بتوكيل أو إقرار أو وصايا فيجب تسجيل بيانات الشخص الذي يقوم بذلك.
البيانات المتعلقة بالعقار الذي تم عليه التصرف المراد تسجيله ( شهره ) مثل بيان موقعه ومساحته وحدوده واسم القسم والشارع والحارة والرقم وإذا كان العقار أراضــى زراعية وجب ذكر اسم الناحية و الحوض ورقم القطعة .
البيانات المتعلقة بموضع العقد المراد تسجيله ( شهره ) وذلك لبيان مقدار الدين إن وجد.
البيانات الخاصة بالتكليف كالإقرار بالملكية أو البيع أو التخارج أو الصلح أو الهبة او القسمة أو الوصية.
البيانات المتعلقة بالحقوق العينية الأصلية أو التبعية.
بيان بالحقوق العينية المقررة على العقار كحق الارتفاق إن وجد.

قيد الطلب:
تدون الطلبات على حسب تواريخ وساعات تقديمها بدفتر المأمورية ويقوم رئيس المأمورية بالتأشير عليها وإحالتها إلى الموظف المختص لتحصيل الرسوم المقررة على طلب التسجيل ويقيد الطلب في دفتر اسبقية الطلب والأسبقية هنا بالساعة وليس باليوم .
ويأتي بعد ذلك فحص طلبات التسجيل ( الشهر ) والمعاينة من قبل المكاتب الهندسية المتخصصة التي تعينها المأمورية لتأكد من بيانات العقار موضوع العقد ثم مرحلة اتمام فحص الطلبات ويحصل من طالب التسجيل ( الشهر) رسم نسبي قدره 1% من قيمة العقار.
تم تأتي المرحلة النهائية وهي التأشير على الطلب أي تسجيل العقد (اشهاره).

دعوى صحة ونفاذ على عقد بيع :
هذه الدعوى ترفع في مأمورية الشهر العقاري في حالة رفض البائع الحضور إلى مامورية الشهر العقاري لتسجيل عقد بيع العقار ونقل الملكية للمشتري .

إجرءات رفع دعوى صحة ونفاذ :
يقوم ذو الشأن ( المشتري)شخصيا او من ينوب عنه ( الموكل لهم بتوكيل رسمي او إقرار او وصاية ) بتسجيل صحيفة الدعوى في الشهر العقاري .
يقدم ذو الشأن ( المدعي- المشتري ) طلب إلى مأمورية الشهر العقاري لرفع الدعوى وذلك للحصول على تأشيرة على أصل عريضة الدعوى لإعلان المدعى عليه ( البائع )
بمجرد الإعلان وقيد الدعوى في جدول المحكمة تكون عملية الدعوى قد تمت.

الثلاثاء، 16 أكتوبر 2012

خدمات مكاتب الشهر العقارى

تقوم مكاتب الشهر العقارى بالمحافظات بالآتى :-

• مراجعة المحررات المقدمة للشهر بعد التأشير على مشروعاتها من المأموريات المختصة بالصلاحية للشهر (المراجعة الفنية)

• إثبات المحررات فى دفاتر الشهر والتأشير عليها بما يفيد شهرها

• تصوير المحررات التى يطلب شهرها

• حفظ أصول المحررات التى تشهر وموافاة الجهات المختصة بصور منها

• إعطاء الشهادات العقارية

• إعداد فهارس المحررات التى تشهر

• التأشيرات الهامشية وإرسال صور منها للمكتب الرئيسى الإدارة العامة للمحفوظات

• إعطاء صور من المحررات التى تم شهرها ومرفقاتها

• الترخيص بالاطلاع كما تعتبر مكاتب الشهر جهة خبرة فيما يطلب إليها دراسته من الجهات القضائية وذلك بالنسبة إلى الحقوق العينية العقارية.

من المستفيد من هذه الخدمات؟

جميع المواطنين المصريين والأجانب المقيمين وذوى المصلحة أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمى.

هل يمكنني التقدم لطلب أي من هذه الخدمات نيابة عن شخص آخر ؟

لا بد ان يكون مقدم الطلب شخصيا أو صاحب المصلحة هو المتواجد بشخصه ، أو من ينوب عنه بتوكيل رسمى.

ما هي تكاليف هذه الخدمات؟

تشجيعاً على إقبال المواطنين لتسجيل ما لديهم من عقارات فقد تم تخفيض رسوم التوثيق والشهر بناء على التعديلات الصادرة بالقانون رقم 83 لسنة 2006 المعدل

لبعض أحكام القرار بالقانون رقم 70 لسنة 1964 بشأن رسوم التوثيق والشهر وقانون نظام السجل العينى الصادر بالقرار بالقانون رقم 142 لسنة 1964 على

النحو الوارد مضمونه بنص المادة الأولى من أنه: لا يجوز أن تتجاوز الرسوم التى يتم تحصيلها على أعمال شهر المحررات وصحف الدعاوى وكافة الأعمال

اللازمة لإتمامه – بما فى ذلك تكلفة الأعمال المساحية – طبقا للأحكام المقررة قانونا مبلغ ألفى جنيه عن شهر كل تصرف أوموضوع أو عن وحدة عقارية فى

محرر أو قيد فى كل صحيفة وحدة عقارية فى السجل العينى . ويصدر بتحديد فئات الرسوم المشار إليها قرار من وزير العدل .

أولاً: فئات رسوم التوثيق والشهر :

• عشرة جنيهات عن الورقة الأولى من المحررات المطلوب توثيقها ( الشهادات ) ، وخمسة جنيهات عن كل ورقة تالية

• خمسة عشر جنيها عن كل إشهاد من الشهادات الحالة المدنية وكل توكيل من التوكيلات المتعلقة بها ، والواردة بالجدول حرف (ج) المرفق بالقانون رقم 70 لسنة

1964 المشار إليه

• عشرة جنيهات عن التصديق على كل إمضاء أو ختم ، فيما عدا التصديق على التوكيل الخاص بالمعاش فيكون الرسم خمسة جنيهات

• خمسة جنيهات عن كل صفحة تصور من المحررات والأوراق الأخرى التى يجوز الحصول على صورة منها ، وعن كل ورقة من الصور الخطية والشهادات

والملخصات المطلوب استخراجها من السجلات والمحررات ومرفقاتها

• خمسة عشر جنيها عن كل صورة أو ملخص أو شهادة فى أمور الزوجية وما يتعلق بها ، ونفقات الأقارب مهما كان عدد أوراقها

• خمسة عشر جنيها عن كل تأشير بهوامش السجلات والمحررات

• خمسة جنيهات للبحث فى السجلات والفهارس لاستخراج صورة أو شهادة أو ملخص للإطلاع ، ( الكشف النظرى ) وذلك عن كل اسم فى كل سنة ، ويتعدد هذا

الرسم بتعدد النواحى أو الأقسام فى المدة التى يشملها الكشف إن كان لكل ناحية فهرس مستقل ، ويبدأ حساب السنة من اليوم الموضح فى الطلب ، مع احتساب

كسور السنة سنة كاملة

• عشرة جنيها للإطلاع ( الكشف النظرى ) عن كل مادة يراد الإطلاع عليها فى مكاتب الشهر ومأمورياتها ، ومكاتب التوثيق وفروعها

• ثلاثون جنيها عن انتقال الموثق خارج مكاتب التوثيق وفروعه، لتوثيق المحررات الرسمية أو للتصديق على التوقيعات فى المحررات العرفية ، وذلك خلاف

مصروفات الانتقال، ويتعدد هذا الرسم بتعدد المحررات ، ولو إتحد أصحاب الشأن، وإذا تعددت الموضوعات فى محرر واحد وكان لكل منها أثار قانونية مستقلة ،

استحق رسم الانتقال كاملا عن أحدها ونصفه عن كل من الباقى

• خمسة عشر جنيها عن كل تأشير لإثبات التاريخ

• خمسة عشر جنيها عن كل ورقة من الأصل المطلوبة ترجمته .

ثانيا : فئات رسوم خاصة بتكلفة الأعمال المساحية :-

• بالنسبة للعقارات المبنية والأراضى الفضاء وما فى حكمها:-

خمسمائة جنيه حتى مسطح 100 مترا مربعا

ألف جنيه حتى مسطح 200 مترا مربعا

ألف وخمسمائة جنيه حتى مسطح 300 مترا مربعا .

• بالنسبة للأراضى الزراعية والأراضى الصحراوية والأراضى البور خارج كردون المدن وما فى حكمها :-

خمسمائة جنيه حتى خمسة أفدنة

ألف جنيه حتى عشرة أفدنة

ألفا جنيه فيما جاوز عشرة أفدنة .

ويتعدد الرسم بتعدد التصرفات أو الموضوعات أو الوحدات العقارية أو القيود فى صحيفة وحدة عقارية .

الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارى

www.alsafwa2020.blogspot.com
الاستاذ/ وليد احمد فهمى   المحامى بالاستئناف العالى و مجلس الدولة       موبايل:01004322894
الاستاذ/ صفوت عبد الحميد خاطر               المحامى              موبايل: 01003517406
الاستاذ/ احمد عبد المغنى                 مسئول التسويق العقارى        موبايل: 01066110135

نموذج دعوى صحة و نفاذ

الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارى
www.alsafwa2020.blogspot.com
الاستاذ/ وليد احمد فهمى   المحامى بالاستئناف العالى و مجلس الدولة       موبايل:01004322894
الاستاذ/ صفوت عبد الحميد خاطر               المحامى              موبايل: 01003517406
الاستاذ/ احمد عبد المغنى                 مسئول التسويق العقارى        موبايل: 0166110135

أنه في يوم ……………

بناء على طلب السيد / ………..ومهنته………….. المقيم فى………….. ومحله المختـار مكتب الأستاذة/ ……المحامى فى,,,,,,,,,,,,,,,,,

أنا / …………… محضر محكمة ………….الجزئية , إنتقلت وأعلنت :

السيد / ……………… والمقيم فى………………….

مخاطبا مع / …………….

الموضوع

بموجب عقد بيع إبتدائي تاريخه …….. باع المعلن إليه إلى ( الطالب ) الشقة رقم …….. بالدور رقم …….. من العقار رقم …….. بشارع ………. قسم ……… محافظة ……….. وتتكون من …….. غرف وصالة ودورة مياه وحمام ومطبخ وتبلغ مساحتها …….متر مربع , وحدود الشقة المباعة أربعة وبيانها كالتالي :ـ

1 ـ الحد البحري ……………… بطول ……..

2 ـ الحد الشرقي ……………… بطول ……..

3 ـ الحد القبلي ……….….…… بطول ……..

4 ـ الحد الغربي ………..……… بطول ……..

وقد تم هذا البيع نظير ثمن وقدره ……….. تم سداده بالكامل عداً ونقداً من يد الطالب ليد البائع المعلن إليه وقت إبرام عقد البيع الإبتدائي , وقد آلت الملكية إلى إلى البائع بموجب ………………….

وقد تقاعس المعلن إليه عن الحضور أمام مكتب توثيق ………… بمصلحة الشهر العقاري للتصديق على عقد البيع النهائي ورغم إعذاره بموجب إنذار على يد محضر بتاريخ ………………..

ويحق للطالب رفع الدعوى الماثلة بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد اليع الإبتدائي المؤرخ …………

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر إنتقلت وأعلنت المعلن إليه وكلفته بالحضور أمام محكمة …….. ومقرها ……. الدائرة ……….. يوم …………الموافق …./…./……للمرافعة وسماع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الإبتدائي المؤرخ …./…./……للعقار المبين الحدود والمعالم بصدر العريضة , وجعل الحكم الذي يصدر في الدعوى بمثابة سند التمليك الناقل للملكية , والقابل للشهر مع تسليم العقار المبيع للطالب وإلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .مع حفظ حقوق الطالب بسائر أنواعها .

ولأجل العلم .

الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارى
www.alsafwa2020.blogspot.com
الاستاذ/ وليد احمد فهمى   المحامى بالاستئناف العالى و مجلس الدولة       موبايل:01004322894
الاستاذ/ صفوت عبد الحميد خاطر               المحامى              موبايل: 01003517406
الاستاذ/ احمد عبد المغنى                 مسئول التسويق العقارى        موبايل: 0166110135

نموذج عقد ايجار ارض زراعية

الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارى
www.alsafwa2020.blogspot.com
الاستاذ/ وليد احمد فهمى   المحامى بالاستئناف العالى و مجلس الدولة       موبايل:01004322894
الاستاذ/ صفوت عبد الحميد خاطر               المحامى              موبايل: 01003517406
الاستاذ/ احمد عبد المغنى                 مسئول التسويق العقارى        موبايل: 0166110135

إنه في يوم ........ الموافق ..... / ..... / ...........

حرر هذا العقد بين كل من:

السيد / ....................................................................

المقيم في .................................................. بطاقة رقم قومي .........................................

" طرف أول "

السيد / ....................................................................

المقيم في .................................................. بطاقة رقم قومي .........................................

" طرف ثان "

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول:

أجر الطرف الأول للطرف الثاني أرضا زراعية وفقا لأحكام قانون الإصلاح الزراعي، كائنة بزمام ................ تابعة للجمعية التعاونية الزراعية بناحية ................ والبالغ مساحتها ................ سهم ................ قيراط ................ فدان ................ يحدها من الجهة البحرية ................ والقبلية ................ والشرقية ................ والغربية ................

البند الثاني:

يشمل الإيجار الأرض الزراعية الموضحة بالبند السابق بغرض زراعة المحاصيل التقليدية

البند الثالث:

مدة الإيجار .......... تبدأ من ..... / ..... / ........... وتنتهي في ..... / ..... / ........... قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ما لم ينبه الطرف الثاني المستأجر على الطرف الأول بالإخلاء قبل انقضاء المدة بثلاثة أشهر على الأقل

البند الرابع:

في حالة التنبيه بالإخلاء على نحو ما تقدم، أو الإخلاء اتفاقا أو قضاء، يلتزم الطرف الثاني بتسليم الأرض المؤجرة بالحالة التي تسلمها بها خالية مما يشغلها من مزروعات

البند الخامس:

تم هذا الإيجار بأجرة سنوية قدرها .......................................................

البند السادس:

في حالة تأخر الطرف الثاني عن الوفاء بالأجرة المبينة فيما تقدم، كان للطرف الأول، بعد إنذاره بالإخلاء، طلب فسخ العقد والإخلاء

البند السابع:

يتم الوفاء بالأجرة بموطن الطرف الأول مقابل مخالصة موقع عليها من الطرف الأول

البند الثامن:

يلتزم الطرف الأول بضمان التعرض القانوني الصادر من الغير على أن يخطره به الطرف الثاني في وقت مناسب

البند التاسع:

على الطرف الثاني القيام بإجراء الإصلاحات التي يقتضيها الانتفاع المألوف المؤجرة، وبوجه خاص تطهير وصيانة الترع والمساقي والمراوي والمصارف، والقيام بأعمال الصيانة المعتادة للطرق والجسور والقناطر والأسوار والآبار وحظائر المواشي

البند العاشر:

يقر الطرف الثاني بأنه عاين العين المؤجرة معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع بضمان العيوب الخفية على الطرف الأول

البند الحادي عشر:

لا يجوز للطرف الثاني أن يترك الأرض بورا في غير الحالات التي يقتضيها العرف الزراعي، أو يوالى زراعتها بمحاصيل تضر بتربتها، أو يقيم بها بناء على نحو يتخلف عنه الضرر بالطرف الأول

البند الثاني عشر:

لا يجوز للطرف الثاني تجريف الأرض في أي جزء منها ولو لم يكن معدا للزراعة، كما لا يجوز استعمالها في غير أعمال الزراعة، ويلتزم بزراعتها وفقا للأصول المتعارف عليها وأن يسمدها ويتعهد أشجارها بالصيانة وبتنقية ما قد يوجد بها من حشائش

البند الثالث عشر:

لا يجوز للطرف الثاني أن يدخل على الطريقة المتبعة في استغلال الأرض تغييرا جوهريا أو استغلالها في غير الزراعات التقليدية

البند الرابع عشر:

لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن كليا أو جزئيا

البند الخامس عشر:

تختص محكمة ............................ بكافة المنازعات الموضوعية والمستعجلة والمتعلقة بالتنفيذ التي قد تنشب بين المتعاقدين ويكون عنوان كل منهما المبين بالعقد موطناً مختاراً لهما في هذا الصدد

البند السادس عشر:

حرر هذا العقد من ثلاث نسخ، لكل طرف نسخة وسلمت الثالثة للطرف الأول لإيداعها بالجمعية التعاونية الزراعية

( الطرف الأول ) ( الطرف الثاني )

إنه في يوم ........ الموافق ..... / ..... / ...........

حرر هذا العقد بين كل من:

السيد / ....................................................................

المقيم في .................................................. بطاقة رقم قومي .........................................

" طرف أول "

السيد / ....................................................................

المقيم في .................................................. بطاقة رقم قومي .........................................

" طرف ثان "

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول:

البند الثاني:

يشمل الإيجار الأرض الزراعية الموضحة بالبند السابق بغرض زراعة المحاصيل التقليدية

البند الثالث:

البند الرابع:

البند الخامس:

تم هذا الإيجار بأجرة سنوية قدرها .......................................................

البند السادس:

البند السابع:

يتم الوفاء بالأجرة بموطن الطرف الأول مقابل مخالصة موقع عليها من الطرف الأول

البند الثامن:

يلتزم الطرف الأول بضمان التعرض القانوني الصادر من الغير على أن يخطره به الطرف الثاني في وقت مناسب

البند التاسع:

البند العاشر:

البند الحادي عشر:

البند الثاني عشر:

البند الثالث عشر:

البند الرابع عشر:

لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن كليا أو جزئيا

البند الخامس عشر:

البند السادس عشر:

حرر هذا العقد من ثلاث نسخ، لكل طرف نسخة وسلمت الثالثة للطرف الأول لإيداعها بالجمعية التعاونية الزراعية

( الطرف الأول ) ( الطرف الثاني )