 | |
|
 | |
|
تسجيل عقد البيع ينقل الملكية بين المتعاقدين بمجرد التسجيل يصبح المشتري مالكا للعقار موضوع العقد . ويتم التسجيل في الشهر العقاري بالتعاون بين البائع والمشتري.
أن التسجيل لايتم إلا إذا كان تسلسل الملكية السابق قد تم تسجيله.
يحقق نظام التسجيل ( الشهر ) عدة أهداف أهمها مايلي :
تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار.
حماية الملكية العقارية وعدم إعطاء البائع أي فرصة للتلاعب أو لبيع العقار أكثر من مرة.
تشجيع الإئتمان العقاري حيث ان البنوك لا تمنح قروض إلا لمالك العقار و الملكية لاتنتقل إلا بالتسجيل.
إجراءات تسجيل عقد البيع للعقار:
يُقدم طلب التسجيل ( الشهر ) ذو الشأن شخصياً وهم طرفي العقد أو من يقوم مقامهم (الموكل لهم بتوكيل رسمي أو إقرار أو وصاية ) وتقدم الطلبات إلى مكتب مأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار موضوع التسجيل أما إذا كان العقار يدخل في اختصاص أكثر من مأمورية أو اشتمل الطلب على عدة عقارات تدخل في اختصاص أكثرمن مأمورية تعين تقديم طلب إلى كل مامورية عن العقار أو جزء من العقار الخاص بهذه المأموريات.
يكون الطلب من ثلاث نسخ على نموذج موجود في المأمورية أو على ورق عادي.
ترفق مع الطلب جميع مستندات الملكية الخاصة بالبائع.
كما ترفق المستندات التي يوجبها القانون مثل إعلام الوراثة أو شهادات الضرائب الخاصة بالعقار كالعوائد او ضريبة الأطيان.
يوقع على هذا الطلب البائع والمشتري أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي أو إقرار أو وصاية.
يكون التوقيع أمام رئيس مأمورية الشهر العقاري.
البيانات التي يجب أن يشتمل عليها طلب التسجيل (الشهر):
البيانات المتعلقة بشخصية طرفي العقد ( البائع و المشتري ) كالأسم واللقب والسن والمهنة والديانة والجنسية ومحل الإقامة.
إذا كان التسجيل ( الشهر ) يتم بتوكيل أو إقرار أو وصايا فيجب تسجيل بيانات الشخص الذي يقوم بذلك.
البيانات المتعلقة بالعقار الذي تم عليه التصرف المراد تسجيله ( شهره ) مثل بيان موقعه ومساحته وحدوده واسم القسم والشارع والحارة والرقم وإذا كان العقار أراضــى زراعية وجب ذكر اسم الناحية و الحوض ورقم القطعة .
البيانات المتعلقة بموضع العقد المراد تسجيله ( شهره ) وذلك لبيان مقدار الدين إن وجد.
البيانات الخاصة بالتكليف كالإقرار بالملكية أو البيع أو التخارج أو الصلح أو الهبة او القسمة أو الوصية.
البيانات المتعلقة بالحقوق العينية الأصلية أو التبعية.
بيان بالحقوق العينية المقررة على العقار كحق الارتفاق إن وجد.
قيد الطلب:
تدون الطلبات على حسب تواريخ وساعات تقديمها بدفتر المأمورية ويقوم رئيس المأمورية بالتأشير عليها وإحالتها إلى الموظف المختص لتحصيل الرسوم المقررة على طلب التسجيل ويقيد الطلب في دفتر اسبقية الطلب والأسبقية هنا بالساعة وليس باليوم .
ويأتي بعد ذلك فحص طلبات التسجيل ( الشهر ) والمعاينة من قبل المكاتب الهندسية المتخصصة التي تعينها المأمورية لتأكد من بيانات العقار موضوع العقد ثم مرحلة اتمام فحص الطلبات ويحصل من طالب التسجيل ( الشهر) رسم نسبي قدره 1% من قيمة العقار.
تم تأتي المرحلة النهائية وهي التأشير على الطلب أي تسجيل العقد (اشهاره).
دعوى صحة ونفاذ على عقد بيع :
هذه الدعوى ترفع في مأمورية الشهر العقاري في حالة رفض البائع الحضور إلى مامورية الشهر العقاري لتسجيل عقد بيع العقار ونقل الملكية للمشتري .
إجرءات رفع دعوى صحة ونفاذ :
يقوم ذو الشأن ( المشتري)شخصيا او من ينوب عنه ( الموكل لهم بتوكيل رسمي او إقرار او وصاية ) بتسجيل صحيفة الدعوى في الشهر العقاري .
يقدم ذو الشأن ( المدعي- المشتري ) طلب إلى مأمورية الشهر العقاري لرفع الدعوى وذلك للحصول على تأشيرة على أصل عريضة الدعوى لإعلان المدعى عليه ( البائع )
بمجرد الإعلان وقيد الدعوى في جدول المحكمة تكون عملية الدعوى قد تمت.
كيفية تسجيل عـقــار
تسجيل ( شهر ) عقد البيع في الشهر العقاري وإجراءاته :
تسجيل عقد البيع ينقل الملكية بين المتعاقدين بمجرد التسجيل يصبح المشتري مالكا للعقار موضوع العقد . ويتم التسجيل في الشهر العقاري بالتعاون بين البائع والمشتري.
أن التسجيل لايتم إلا إذا كان تسلسل الملكية السابق قد تم تسجيله.
يحقق نظام التسجيل ( الشهر ) عدة أهداف أهمها مايلي :
تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار.
حماية الملكية العقارية وعدم إعطاء البائع أي فرصة للتلاعب أو لبيع العقار أكثر من مرة.
تشجيع الإئتمان العقاري حيث ان البنوك لا تمنح قروض إلا لمالك العقار و الملكية لاتنتقل إلا بالتسجيل.
إجراءات تسجيل عقد البيع للعقار:
يُقدم طلب التسجيل ( الشهر ) ذو الشأن شخصياً وهم طرفي العقد أو من يقوم مقامهم (الموكل لهم بتوكيل رسمي أو إقرار أو وصاية ) وتقدم الطلبات إلى مكتب مأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار موضوع التسجيل أما إذا كان العقار يدخل في اختصاص أكثر من مأمورية أو اشتمل الطلب على عدة عقارات تدخل في اختصاص أكثرمن مأمورية تعين تقديم طلب إلى كل مامورية عن العقار أو جزء من العقار الخاص بهذه المأموريات.
يكون الطلب من ثلاث نسخ على نموذج موجود في المأمورية أو على ورق عادي.
ترفق مع الطلب جميع مستندات الملكية الخاصة بالبائع.
كما ترفق المستندات التي يوجبها القانون مثل إعلام الوراثة أو شهادات الضرائب الخاصة بالعقار كالعوائد او ضريبة الأطيان.
يوقع على هذا الطلب البائع والمشتري أو من ينوب عنهم بتوكيل رسمي أو إقرار أو وصاية.
يكون التوقيع أمام رئيس مأمورية الشهر العقاري.
البيانات التي يجب أن يشتمل عليها طلب التسجيل (الشهر):
البيانات المتعلقة بشخصية طرفي العقد ( البائع و المشتري ) كالأسم واللقب والسن والمهنة والديانة والجنسية ومحل الإقامة.
إذا كان التسجيل ( الشهر ) يتم بتوكيل أو إقرار أو وصايا فيجب تسجيل بيانات الشخص الذي يقوم بذلك.
البيانات المتعلقة بالعقار الذي تم عليه التصرف المراد تسجيله ( شهره ) مثل بيان موقعه ومساحته وحدوده واسم القسم والشارع والحارة والرقم وإذا كان العقار أراضــى زراعية وجب ذكر اسم الناحية و الحوض ورقم القطعة .
البيانات المتعلقة بموضع العقد المراد تسجيله ( شهره ) وذلك لبيان مقدار الدين إن وجد.
البيانات الخاصة بالتكليف كالإقرار بالملكية أو البيع أو التخارج أو الصلح أو الهبة او القسمة أو الوصية.
البيانات المتعلقة بالحقوق العينية الأصلية أو التبعية.
بيان بالحقوق العينية المقررة على العقار كحق الارتفاق إن وجد.
قيد الطلب:
تدون الطلبات على حسب تواريخ وساعات تقديمها بدفتر المأمورية ويقوم رئيس المأمورية بالتأشير عليها وإحالتها إلى الموظف المختص لتحصيل الرسوم المقررة على طلب التسجيل ويقيد الطلب في دفتر اسبقية الطلب والأسبقية هنا بالساعة وليس باليوم .
ويأتي بعد ذلك فحص طلبات التسجيل ( الشهر ) والمعاينة من قبل المكاتب الهندسية المتخصصة التي تعينها المأمورية لتأكد من بيانات العقار موضوع العقد ثم مرحلة اتمام فحص الطلبات ويحصل من طالب التسجيل ( الشهر) رسم نسبي قدره 1% من قيمة العقار.
تم تأتي المرحلة النهائية وهي التأشير على الطلب أي تسجيل العقد (اشهاره).
دعوى صحة ونفاذ على عقد بيع :
هذه الدعوى ترفع في مأمورية الشهر العقاري في حالة رفض البائع الحضور إلى مامورية الشهر العقاري لتسجيل عقد بيع العقار ونقل الملكية للمشتري .
إجرءات رفع دعوى صحة ونفاذ :
يقوم ذو الشأن ( المشتري)شخصيا او من ينوب عنه ( الموكل لهم بتوكيل رسمي او إقرار او وصاية ) بتسجيل صحيفة الدعوى في الشهر العقاري .
يقدم ذو الشأن ( المدعي- المشتري ) طلب إلى مأمورية الشهر العقاري لرفع الدعوى وذلك للحصول على تأشيرة على أصل عريضة الدعوى لإعلان المدعى عليه ( البائع )
بمجرد الإعلان وقيد الدعوى في جدول المحكمة تكون عملية الدعوى قد تمت.
الصفوة لأعمال المحاماة و التسويق العقارىwww.alsafwa2020.blogspot.com
الاستاذ/ وليد احمد فهمى المحامى بالاستئناف العالى و مجلس الدولة موبايل:01004322894 الاستاذ/ صفوت عبد الحميد خاطر المحامى موبايل: 01003517406 الاستاذ/ احمد عبد المغنى مسئول التسويق العقارى موبايل: 0166110135 |
